楼市进入品质时代,“好房子”以卓越产品力赋能理想人居

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中国房地产指数系统于2010年启动“百城价格指数”研究，通过GDP、常住人口、房地产开发投资额等指标选择100个最具代表性的城市，对其新房价格进行跟踪研究，2010年6月以来每月准时对外发布，旨在反映全国100个主要城市在不同时点在售新房的价格水平及其变化情况，准确把握全国新房市场的发展动态，掌握新房市场发展规律及预判未来走势，为开发商、中介机构、政府部门以及消费者等提供决策参考。根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，市场仍面临下行压力。从需求特征来看，改善性需求仍是新房市场重要支撑。同时，购房者在置业决策过程中愈加理性，对产品品质、品牌口碑、项目周边配套和物业服务等要素的关注度明显提升。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2024-2025城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。更多房地产市场研究报告，填写试用联系索取“2024-2025城市典型样本项目”多为区域内具备代表性且能够体现住宅产品发展趋势的高品质项目，在当前房地产市场持续调整的背景下，优秀房企结合自身产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本。中建壹品·花香壹号是中建壹品立序北京主城四环丰科版块的首个迭代作品，项目坐拥三大商圈及多维立体路网，项目以千年花乡文脉为基底打造东方园境，建面约88-139㎡三至四居产品实际得房率高达90%-95%。中建·虹悦里位居上海虹口科创轴重要位置，项目倾力打造建面约2.63万方品质住区，户型方面拥有宽景阳台、主卧“小家化”等设计亮点，精细到30余项人性化配置；景观上，项目营造儿童乐园、林下休憩等空间，形成都市绿谷里的人居谧境。西派天河序位于广州天河中轴线上，是由中国铁建地产与招商蛇口携手打造的华南首个西派4.0低密豪宅，也是广州首个“智慧+品质”试点项目。项目规划约6万方岭南园林，并配备会客厅、健身房等空间，为业主提供奢居体验。花悦江南是国企昆山城投进驻花桥的首个低密项目，项目择址环沪第一站花桥，外揽地铁11号线花桥博览中心站，3站即可接轨上海。项目以约1.8低容积率，打造“一环、两轴、两组团、多节点”全龄互动式社区。天津创意之城·蘭园&锦园占位创意之城核心区域，优享海河自然资源。创意之城位于海河上游最后5公里，致力于打造一个集商务、文化、贸易、休闲、居住等功能于一体的全维资源生活区。中建·理想城是天津环内首座立体住区，项目汲取苏州留园的造园手法，打造“两轴、三环、五园”结构体系。项目以“精益、人文、绿色、科技、智能”五大维度为建造标准，结合中建地产的“七恒”系统，形成可持续发展的绿色生活体系。随着房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。未来，建设适应人民群众新期待的“好房子”将是推动构建房地产发展新模式、实现行业高质量发展的关键举措，也是满足人民安居需求、实现高品质生活愿景的有益实践。11月，李强总理在参观调研中国建筑科技展时，强调“要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设。”为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，中指研究院启动2024年人居梦想“好房子”年度研究与优选工作，最终在全国范围内优选出40个『2024年人居梦想“好房子”』。在本次“好房子”优选过程中，中指院以“满足人民群众日益增长的美好生活需要”为基点，以“推进住宅建设向高质量发展方向转型升级”为指导思想，形成了以“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”等维度为主的研究体系，全面、系统地对项目品质进行研究分析。随着人们对品质生活追求的日益增长，对居住环境的要求亦在不断提升。在健康宜居方面，“好房子”项目要坚持统筹谋划、因地制宜，充分利用项目周边景观等配套资源，营造生态环境与人文环境和谐共融的居住氛围。中海·深湾玖序择址深圳超级总部基地，周边环绕山、海、湖、湿地公园等生态景观，构成近618万方的五重自然生态资源，项目周边亦有20公里滨海绿道，提供了舒适的居住环境。君礼著位于北京丰台站南侧，处于丽泽商务区和丰台科技园区的重点辐射范围内，项目规划设计着力与片区导则形象呼应统一，其中景观园林设计力争打造更适宜都市生活的“内城流淌森林”，酒店式礼序社区大门形成超长屏障，利用十一大景观组团构筑宜居美好的社区环境。石家庄城发投·瑞璟春和位于“拥河发展”的起步区、示范区、引领区太平河片区，项目坐拥“两河、三山、六园、十二景”生态底色，全力构建多元的慢生活体系。此外，项目以“漂浮的都会绿岛”为设计理念，打造“一带一环两轴两园多节点”景观结构，营造归家、交流、成长、运动四大健康生活模块。滨江·上品占位余姚城市核心，周边名山环伺，尽揽阳明中轴上三江盛景，同时项目紧邻余姚市公共文化中心，荟萃玉皇山公园、五彩城等高阶资源。中粮集团作为实力央企，始终坚持“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，中粮·大悦未来城是西安城南城市面貌更新的共同参与者，在占地约981亩的土地上，规划打造聚集住宅、商业、休闲娱乐、办公等多种功能的“超级项目”。古美阅华位于上海闵行区七宝古美板块，紧邻84万方闵行体育公园、闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，总共近150万方生态公园环绕，形成稀缺的自然生态围合住区。六安振兴·溪境南侧近邻千亩凤凰河湿地公园，临近龙河公园，让居民饱览一线绵延园景，享受静谧的自然生活。在全龄友好方面，“好房子”项目应顺应人口结构变化趋势，在项目设计、建造和运营过程中，坚持全生命周期设计理念，充分考虑不同年龄段人群的需求，构建全龄友好社区。上海西派海上项目将架空层作为室内公共活动空间的延伸，设置全龄段泛会所，在架空层内，成人和儿童都有各自独立的活动区域，例如小业主有专属儿童绘本区、泡泡奇趣园等。越秀·天悦云萃以“密切邻里关系”为切入点，积极创建友好互助的“熟人社区”，社区内部打造多维度、多节点的社交场景，覆盖全年龄段社交空间。津铁·格调罗宁花园是中环内罕见的容积率仅2.0的低密住区。项目采用4.0迭代架空层设计，构建更加宜居的全龄社区，外立面采用流线型铝板幕墙，细节之处彰显匠心精神，项目周边更有九年一贯式目送优教，让孩子成长无忧。南京中海·江南玖序配备约3000平艺术会所，社区内亦规划有儿童游乐区、老年人活动区等，为居者提供了多样化的休闲选择。轨道马厂坝TOD·青雲九天通过将架空层与庭院景观进行融合，拓展更多交互空间，同时，项目根据不同年龄段业主需求，打造了儿童乐园、会客厅、书吧等多主题功能区，提升了社区居住品质。重庆中国铁建·西派城三期打造“两轴、三环、六境水岸”景观园林，竖轴规划仪式门廊，引领归家仪式；横轴规划约200米水岸自然轴，串联亲子活力环、环水度假环、康养休闲环，打造全龄段休闲娱乐空间。西安华润置地港宸润府社区内打造约2400平生活馆，配套有健身房、泳池等空间，亦有6大主题泛会所（约2000平），规划有为孩子游乐打造的儿童空间、服务于中青年群体的露岛咖啡、适合中老年群体的健康中心及书吧。杭州滨颂御湖境采用“一栋一泛会所”设计，架空层设置了动静分区的全龄段活动空间，动区有力量训练等六大运动场所，静区有咖啡厅、阅读室等。绿色是高质量发展的底色，12月中央经济工作会议提出“培育绿色建筑等新增长点”，传统建筑业向现代化、信息化、绿色化方向发展是必然趋势。在绿色低碳与安全耐久方面，“好房子”建设应践行可持续发展理念，需在延长建筑寿命的同时，注重节能减排与环境保护，以满足人民对高品质住宅的需求。城投置地陆家桥未来公园是成都主城迄今最大规模的城市更新单元，定位为“低碳健康公园城，未来理想宜居地”，项目引绿入城、引水进城，实现绿楔-绿廊-水系的交融，同时充分考虑海绵城市要求，设置绿心雨水公园，并采取屋顶绿化、景观植栽等形式，构建安全韧性、低碳智能的未来双碳系统。上海海阅首府项目引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康舒居环境。咏溪雲庐积极实践绿城“房低碳”，采用六恒系统实现对空气温度、湿度、含氧量的精确控制，同时项目依托全智能化安保系统，囊括无感通行、人脸识别技术等，提升归家体验。西安天地源·永安观棠将绿色低碳理念融入第四代住宅的创新设计中，通过科学布局和灵活空间规划，实现高效能利用，彰显了绿色低碳的生活理念。科技进步正引领住宅产业向智能化、自动化方向迈进。在科技智能化方面，“好房子”项目应该充分利用大数据、AI、物联网等先进技术，以系统化、场景化的智能设施，为居者构建“智慧住宅”。广州越秀·观樾引入华为全屋智能解决方案，覆盖智能办公、影音娱乐、运动健康、智慧出行、智能家居五大场景，此外，项目打造空中图书馆，为居者带来线上图书馆的全新体验。长沙招商蛇口·江山境提供八大智能生活模式，可通过智能开关面板一键总控新风、地暖、空调、灯光、窗帘等设备，轻松实现智能化的家居场景切换，如回家模式、离家模式、睡眠模式等，满足不同生活场景下的需求。科学城置业·龙湖·凤栖湖畔基于5G、大数据、人工智能、物联网等技术，为居者营造“更安全、更便、更高效”的生活场景，构建“易管理+慧应用+快服务”的创新型未来社区。中国铁建地产作为世界500强企业，始终坚持以精工筑家，中国铁建·梧桐天樾项目是其进驻济南的标杆作品，项目采用“六恒系统”及全屋精装的高端配置，致力打造全新的生活方式。苏州保利·珺华赋项目配备了入户智能门锁、全屋WIFI、智能化控制面板等智能设备，全方位升级居住体验。将文化特色融入住宅建设，对于提升住宅的居住价值、文化价值和社会价值具有重要意义。在协调美观方面，“好房子”项目应将传统文化、人文艺术等方面与现代住宅相融合，满足人们对品质文化住宅的追求。宁波保利·海晏天珺在建筑园林设计中，将当地文化与海派调性交相融合，如运用“竹编”、“天一阁”窗花元素以及“永生花”生态装置等，展现出项目独特的地域文化特色。望山澄庐项目打造宁波首座宋韵山水全维示范区，景观设计以“澄庐六境”为理念，充分融入自然山水元素，营造出与自然相融的生活氛围。城发·雨山前项目打造的山前会馆是以“江南青绿”为底色，将非遗之美的青瓦屋顶与“现代琉璃”的玻璃墙体相结合，体现了传统文化与现代设计理念的巧妙融合。武汉建发·璞玥从清明上河图&千里江山图等名画中取境，项目通过打造三重归家仪式、三大宅间花园、六大主题院落，将宋韵雅致及美学场景鲜活呈现。公航旅·洮源府项目依托当地文化内涵及底蕴，以“五千年临洮，一座洮源府”为主题，定位公航旅高端府系产品，打造全龄化健康智慧生态宜居社区。静宁令牌·天玺项目链接静宁“玉器”文化，以“环山抱玉”之势，构建现代东方美学生活空间，建筑设计以山形地貌和黄河蜿蜒曲线为灵感，创造超流体立面。壹品文旅·鹏宸云筑落位龙华七大重点片区之梅林关片区，是由中建壹品与湖北文旅双国企联袂开发的约31万方岭南人文住区。项目外拥“两山四水九公园”生态大境，内享岭南雅集诗意园林，从选址到规划，从园林布局到户型设计，无不彰显企业的匠心与实力。齐河玖悦府项目由山东土地联合北京城建双国企开发，项目择址齐河商务与政务中轴线上，双水岸公园环抱之处。项目以水为灵感，精筑超6万方园林盛景，含约13.9米高、50米宽钻石星空顶大门，约10米宽流水飞瀑，约7米高雾森峡谷体验等，构建全龄全时全维健康体系，引领齐河人居新时代。端礼著是首开股份匠造的高端改善住区，项目择址福州内环文脉深厚之地，打造建筑面积约149-212㎡宽境大宅。项目以“礼”作序，著述首开至诚匠心，社区内配以酒店式精装公区、度假感归家园境、奢雅主题泛会所及智慧社区服务，致力为改善家庭打造高品质奢宅。天津中海镜映南开项目由8栋4-10F洋房和1栋17F小高组成，容积率仅1.61。项目引入南方造景手法，以随处可见的“流动的绿包”，营造耳目一新、生机灵动的别样意境。项目建筑立面搭配雅奢石材、鎏光铝板以及大面积玻璃幕墙，营造庄严稳重的立面形象。臻礼著项目是国匠首开股份在全国打造的第四座礼著系作品，企业秉承“非核心城市不著，非核心地段不著”的择址观，落子成都二环核心地段，项目承袭首开股份的匠心精神，精工雕琢，致力打造成都主城改善置业标杆。随着行业发展全面回归居住本质，众多房企基于市场及客户需求变化，不断强化产品创新与升级，持续打磨产品核心竞争力。保利·海晏天珺占位宁波东部新城板块，项目汲取宁波文化特色，建筑以“珺石如玉，向水而生”为设计理念，点缀金属格栅，彰显豪宅质感。园林设计以水为脉络，串联起内部景观与外部河景，打造滨水度假式的居住环境。越秀铁建·樽樾打造建面约143-262㎡第四代大宅，项目采用空中花园设计，实现花园与公区的互动。园林打造“两轴两廊一环多园”景观格局，并规划多个共享庭院空间，营造出步移景异的游园体验。中国铁建·语澜溪作为中国铁建地产首款定制化产品，规划建面约128-143㎡大面宽户型，定制“公建立面大露台”，搭配“全龄亲子成长会所”，为业主营造“第四代”生活场景，满足居者对品质生活的向往。联发·嘉和府是联发集团TOP级产品系，项目占据红角洲绝佳江景位置，背枕卧龙山公园，一线直面赣江。项目取千年赣水之灵，打造南昌首创270°弧形转角公建化立面；项目引赣水入园，打造约4000平中央园林、2000平下沉式酒店会所，引领南昌高端改善生活。龙翔·奥城云邸是龙翔控股集团于西安奥体核心区打造的“云系”灯塔之作，项目将高奢度假酒店美学融入社区设计之中，打造约1万平实景园林，营造华贵而隐逸的度假体验。招商·林屿境是广州首个超新规四代宅，项目位于南沙横沥岛，集萃全维丰盛配套，园区参鉴高端度假酒店造景，打造“一带两芯八境”园林，以森系浮屿园境、精质公区，带来酒店式度假体验。部分优秀的豪宅项目凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性而受到高净值人群的广泛关注。绿城·苏州玫瑰园是长三角第四座经典玫瑰园，立面以法式宫廷建筑风格，顶部引入孟莎式屋顶，庄重典雅。项目融合“如画式园林”手法，打造券柱画廊、几何水院等七重秘境，在规则的仪式中创造更多社交、互动的场景。嘉佰道·上海位于普陀区核心地带，项目以艺术高定私邸的定位，打造独揽未见的高品质豪宅。项目拥有上海高端住宅难得一见的下沉式园林、全冠移植的精品树种，营造当代东方居住美好体验。会所空间还原英伦复古奢华美学，拥有上海首座一体化风格设计的全透明健身中心和泳池，提供了丰富的休闲娱乐场所。保利·天瓒地处西安高新丝路软件城，定位为高端纯改善社区。项目打造了西安罕见的双下沉庭院，并配有1300平酒店式下沉会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池等空间。此外，项目将架空层打造为泛会所，为业主提供休闲、会友的惬意场所。麓湖|丽世缦华位于成都麓湖板块，坐拥一线临锦江的江景资源。项目伫立于约10米高台地之上，依托内部约20米地势高差，规划三排建筑逐级升高，打造观江瞰景壮丽格局。此外，项目还配备了约2500平艺术会所，拥有全奢级石材干挂、挑空拱门架构的恒温泳池以及艺术展廊。泰安市嘉业地产于2004年在泰安成立，企业以21载匠心修为，布局泰山脚下环山路东，挚献城市高知改善著作——泰山玖玺。项目容积率仅1.15，绿化率35%，园林上，项目结合泰安与泰山的自然意境，打造一轴两带四进空间九园，营造礼序归家雅境。凤麟·天阙项目百亩大盘规制，1.76超低容积率，打造纯粹低密洋房住区。建筑设计采用大面积LOW-E玻璃，搭配铝板幕墙及石材、晶彩石，大胆运用圆角与弧线，形成独具创新感的超流体立面。项目引入星级酒店式服务，打造动静双会所，将商谈、品茶、阅读、健身等功能融于一体。同时，部分楼盘通过将自然与艺术巧妙交融，筑造具有认同感、归属感与共鸣感的生态低密作品，成为人们的心之所向。高科·云天主力产品为建筑面积约240-490㎡宽景大平层，项目配置约6.4米挑高空中院落，为居者提供舒适的院居体验。此外，项目打造270°环幕视野宽景端厅，让业主拥有超广角的观景视野。全屋采用智能一体化分户式七恒科技系统，铸就新一代健康科技大宅。北京宸园是中建智地“宸系”的大成之作，项目定位为高端豪宅。产品设计上，项目溯源唐风宋韵文化，融合当代审美语境，园中高山悬瀑、合抱银杏、古树紫薇等景观错落有致，水韵诗意，青溪环绕，营造极具东方韵味的园林意境。此外，项目打造超万平山水中心花园、约2300平水域空间，可行可望，可居可游。中建玖合·未来方洲是2024年黄埔更新著作，是由中建玖合打造的约220万方未来城市理想绿洲。项目以中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念，实现城、文、商三脉一体，打造三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体。2024年以来，针对多样化改善性需求的政策支持力度持续加大，部分核心城市高端改善需求也逐步释放。政策支持和市场需求推动下，房企持续提升产品力，推出改善型和高端产品，在满足人们对高品质住房需求的同时，也打造出更多具有代表性的地标建筑。D10天誉秉持新希望·D10天系“天际城市会客厅”理念，厚植沈阳原生地块文脉，以超流体立面、精奢质感，引领时尚豪宅品质，打造城市封面级产品。伴随城市轨道交通发展，TOD开发理念因具备提高城市交通效率和土地利用效率、提升居民生活质量等优势，受到消费者广泛认可，部分房企和轨交企业积极参与TOD项目开发，打造出一批优秀TOD综合体项目。中建·轨交·山海境项目作为西安首宗、八局首个TOD项目，位于西安高新区丝路软件新城，地铁3号线鱼化寨停车场上盖，充分体现了项目对于区域发展趋势的精准把握以及对未来城市规划的前瞻性布局；项目占地面积约235亩，总建筑面积达57万平方米，建筑设计充分考虑了居住舒适度与景观效果，楼间距最大约160米，园林面积约180亩；同时，项目融合了交通、商业、文化、居住和生态等多种功能于一体，实现土地集约利用，符合现代城市发展需求的同时有效地提升了生活品质。四川师大站TOD·锦江府项目，由成都轨道城市与锦江统建双国企联袂打造，坐落于锦江区主城核心川师大板块，拥有沉淀了20年的主城优渥资源；项目总占地205亩，利用依山临河的天然资源，因地制宜地打造公园城市下的TOD森居大城，以高品质的产品呈现迭新城市地标封面。今年以来，中央多次在相关政策中提到“推动养老、育幼、家政等服务扩容提质”“培育社区消费新场景”等内容，社区商业作为城市社区便民服务的空间载体，在改善民生和扩大内需等方面的作用日益凸显，消费业态、消费场景和服务内容也日益丰富，专业能力较强的社区商业运营商价值显现。中建智地商业是世界500强企业中国建筑旗下核心商业品牌，涵盖商业运营、城市更新及办公三大业务板块，建立了“鲲熙汇”“鲲熙汇LOMO”商业品牌，探索及打造公园式商业、社区嵌入式服务型商业等新型商业运营模式；中建智地商业始终坚守“以精雕细琢的作品献礼城市”的匠心精神，秉承为城市提升活力，为商户创造价值，为生活赋予美好的品牌理念，用心打造城市品质生活空间。报告下载（电脑端复制链接）?政策解读中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳www.cih-index.com/report/detail/90035.html两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速www.cih-index.com/report/detail/88227.html运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！www.cih-index.com/report/detail/87109.html?企业研究2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/88786.html2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/88576.html房企风险化解要这样做www.cih-index.com/report/detail/89887.html?房地产市场中指法拍市场监测报告：1-11月天津法拍住宅成交清仓率38%，收金26.3亿元www.cih-index.com/report/detail/90230.html2024年1-11月全国房地产开发经营数据解读www.cih-index.com/report/detail/90137.html2024年11月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/89536.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月）www.cih-index.com/report/detail/88781.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024物业上市服务公司ESG测评研究报告www.cih-index.com/report/detail/90235.html2024年中国物业服务价格指数研究报告www.cih-index.com/report/detail/90236.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！

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